Lors d’une vente ou de location d’une propriété, il existe des démarches à faire dans l’évaluation de la performance énergétique de celle-ci. Ou encore, on entend aussi parler de l’audit énergétique lors d’une rénovation. Et généralement, les gens confondent audit énergétique et audit thermique, qui sont deux choses différentes.
Alors, qu’est-ce qu’une étude thermique ?
L’étude thermique est réalisée avant l’obtention du permis de construire. Elle peut aussi être effectuée lors d’une rénovation énergétique. Son objectif est simple : déterminer les matériaux à utiliser dans la construction d’un bien pour le rendre plus écologique possible en termes d’efficacité énergétique et de matériaux utilisés. Elle vise à mesurer la performance énergétique et à fournir une indication clé sur les équipements à utiliser pour la mise en œuvre des systèmes d’isolation et de chauffage.
Cette étape est cruciale afin d’obtenir le permis de construire. Il est indispensable dans ce cas de recourir à bureau d’études qualifié tel que ecosystemfrance.fr pour la réaliser.
Étude thermique : quelles sont les règles ?
L’audit thermique étant un document obligatoire pour les bâtiments neufs, la législation a un impact important.
LA RT 2012
La RT 2012 impose aux agents de maîtrise d’œuvre de répondre aux critères du label Bâtiment Basse Consommation (BBC). Celle-ci prend en compte trois paramètres fondamentaux :
- Exigences bioclimatiques (BBio) : performance énergétique du bâtiment (isolation, matériaux de construction, etc.).
- Coefficient d’énergie primaire (Cep) : système de chauffage et d’eau chaude choisi.
- Température intérieure totale (TIC) : température maximale atteinte après cinq jours consécutifs de forte chaleur.
Les énergies renouvelables avec la RE 2020
La réglementation en matière d’énergie thermique évolue de manière cyclique. Depuis 2022, la Réglementation environnementale 2020 (RE2020) est entrée en vigueur. Elle prévoit que tous les nouveaux bâtiments devront répondre aux critères du label « Bâtiment à énergie positive » (BEPOS). À cet effet, les constructeurs devront s’engager à rendre leurs maisons plus écologiques en utilisant des sources d’énergie renouvelable. Par exemple :
- L’énergie solaire sur site,
- Les pompes à chaleur,
- Les chauffe-eau thermodynamiques,
- Etc.
Sanctions pénales pour non-respect
Soyez vigilent, le non-respect de la RT2012 et de la RE 2020 est passible de sanctions pénales. Il est de ce fait vital de ne pas prendre ces règlementations à la légère.
Recourir à un bureau d’étude thermique
Les contrôles techniques requièrent des compétences et des qualifications spécifiques. Ils doivent être réalisés par un ingénieur thermicien indépendant ou par une personne associée au Bureau d’études thermiques (BET). Il n’est pas toujours possible de trouver un laboratoire thermique pour un particulier. La recommandation d’un architecte est généralement nécessaire. En recourant à un bureau d’étude qualifié, vous aurez l’avantage d’être conseillé sur les solutions techniques essentielles en vue d’une économie d’énergie importante. Le coût de l’étude thermique variera selon le BET choisi ainsi qu’en fonction du type du bâtiment.